Minimalny wkład własny – wkład własny 2017. Część pierwsza – metody szacowania nieruchomości

Jeśli staramy sie o kredyt hipoteczny, bank będzie brał pod uwagę przede wszystkim dwie sprawy. Pierwsza z nich  to zdolność kredytowa, druga to wartość nabywanej nieruchomości. Wprawdzie są pewne z góry narzucone zasady  i wskaźniki zdolności kredytowej, jednak często różne banki interpretują je po prostu po swojemu. Z cyklu naszych artykułów o kredycie hipotecznym dowiesz się wielu przydatnych rzeczy dotyczących szacowania wartości nieruchomości, wartości rynkowej i transakcyjnej oraz  innych zagadnień związanych z zagadnieniem wkładem własnym i kredytem hipotecznym.

Metody szacowania nieruchomości – wartość rynkowa

Aby bank mógł udzielić kredytu mieszkaniowego, musi znać jego wartość rynkową oraz cenę transakcyjną. Rozszyfrujmy zatem, co stoi za tymi pojęciami. Wartość rynkowa jest konieczna dla banku, ponieważ na jej podstawie określa się wskaźnik LTV, a więc dług do wartości nieruchomości. Relacja jest następująca; im rzeczoznawca wyżej określił wartość rynkowa, tym niższy będzie dla banku wskaźnik LTV. A co z rzeczoznawcą? Każdy bank posiada listę rzeczoznawców współpracujących i każdy klient może skorzystać z usług właśnie tych rzeczoznawców. Nic jednak nie stoi na przeszkodzie, aby starający się o kredyt wynajął własnego rzeczoznawcę. Należy pamiętać, że w większości  banków im niższy wskaźnik LTV, tym oferty proponowane przez banki będą bardziej korzystne. Jeśli wskaźnik przekroczy 80%, może okazać się, że będziemy mieć duzy problem z dostaniem kredytu.